每次直播，都有粉丝在直播间问有没有回放，其实直播设置回放就失去了直播的意义，但是考虑到确实很多粉丝无法观看，我们特地整理了直播中的典型问答，供有需要的小伙伴参考。

　　只要成交量没有回暖，价格就没有往上走的可能。有部分没降到位的项目这个月还在降，比如海珠和天河东的一些项目，相反上个阶段降幅比较大的，价格是比较稳定了。

　　如果说，小孩近两年要读书，或者急着要挑一个婚房，那很难去考虑太多，现在的价格不敢说是最底部，但至少是相对底部，如果有合适的房源是可以考虑出手的，因为几乎没有人能抄到最底部。

　　另外，则跟你的选择面有关，假如你的目标楼盘、目标户型货量已经不多，那不妨趁开发商清货出手，如果你的选择足够丰富，或者需求不紧迫，目标也不清晰，那做一个“等等党”没问题。

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　　答：中海大境可以说是比较特殊的楼盘，从今年3月份开盘到现在，成交量良好，已经涨价了好几轮，现在主力房源价格已经攀升到8万左右。

　　另外，中海为了打开局面，选择先卖大地块，再加上目前大户型库存较多，后续价格能不能守住，非常依赖大市。

　　答：一些老房子，总价低位置不错，尤其是老城区，一些挨着学校医院的房子，经过爆改，租售比可以达到3%或4%，不少人算盘一打，十分心动，已经有好几个粉丝问能不能投资。

　　虽然央妈喊话，租售比会成为未来房产的核心价值，但是一线城市跟二三四线城市还是有区别，在一线城市，租售比只是指标之一，不是唯一。

　　就好比你用租售比去看珠金琶的房子，你会发现永远都不如租房划算，这能说明这里的房子不能买吗？肯定不是，因为除了租金，这些地段的优质房子未来是能给你的本金保值增值的。

　　反观老破小。投入100万的本金，月租金2500，回报率虽然能达到3%，但是100万的本金是有可能保不住的，甚至未来会彻底丢失流通性。

　　而且房子越老，会产生更多的额外费用，修缮、管理、装修...，实际回报率还要打折，单纯投资自然是不行的，在现阶段，还不如买国债，至少吞噬本金的风险小很多。

　　答：以前买房，黄金定律是“地段地段地段”，在2016年之前，这条定律都是有效的。

　　房子闭着眼睛买都会涨，什么增城的远大新，什么番禺市桥的老破小，一律涨涨涨，而且地段越好，涨得越好，这时候你去买琶洲老破小是没问题的。

　　但现在市场已经分化很长时间了，地段不是唯一标准，除了地段之外，楼龄、产品、书包，有没有小区，有没有物业管理同样很重要。

　　对刚需来说，250万我在老黄埔、科学城、番禺都能找到更体面的选择，有书包又花园有100%的使用率，你觉得琶洲的老破小有竞争力吗？

　　问题六：我预算只有80万，小孩2年后上学，最近在看增城，但是在一些“买房地图”上都是灰色，还能买吗？

　　80万在增城，可触摸的板块就是钟岗、荔城、朱村、永宁等，钟岗附近有执信，但是离地铁站跟商业都不近，朱村有轨道交通，有大型小区，学校不是特别有名。

　　答：天河和樾府引进了广州中学的九年一贯制，广州中学是天河区属中学排第一梯队的学校。

　　天河序在天河和樾府的旁边，理论上是共享广中学校的，但是还需要教育局最终地段划分，不能100%保证。