2026年，零售商业市场平稳开局。开年首月，30多个新开业项目拉开了今年的开业序幕。

　　存量改造浪潮席卷而来，13个存量改造项目，占比超三成，包括原商场升级调改，商超、百货、专业市场转型，闲置物业盘活……

　　多个新开业项目以细分主题、商业模式创新打造差异化，如情绪经济+循环经济、数字娱乐综合体、“新零售+新能源+全配套”模式等，为商业运营带来新的创意和启发。

　　1.统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，于2025年1-12月开业的集中式商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货等类型；

　　4.城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。

　　据赢商大数据不完全统计，2026年1月全国开业集中式商业项目36个、商业总体量234万㎡，与上一年同期数量持平，体量同比增长26%。

　　从整体看，新开业项目数量不少，但声量不大，全国性标杆项目缺乏。虽然有武汉武商MALL·众圆提供了超大体量存量改造范本、“沉浸式森奢购物中心”重庆万州 海成·长江之星以及其他一些创新概念项目，但仍缺乏全国性商业标杆项目。

　　一方面，头部商管企业缺席，华润万象生活、龙湖、万达等均没有新开项目，虽有港资企业新鸿基旗下的上海TODTOWN天荟广场，因目前仅部分开业项目整体影响力尚未形成；另一方面，百联、宝龙、印力等企业虽然也开出了新项目，但均非旗舰级作品。

　　新开业项目大区分布格局变动，华东区榜首地位不变；华中区跃升第二位；华北区、华南区数量并列第三，体量上华北略超华南；西南区、西北区依次排列，东北区零开业。

　　华东区13个项目，占比36%，其中江苏贡献最大，共7个项目，占华东半壁江山。此外上海3个，山东2个，安徽1个。值得注意的是，浙江1月份罕见零新开业。

　　华中区9个项目，湖北、湖南各3个，江西2个，河南1个。华中区开业项目集中在下沉市场，下沉到黄冈武穴、岳阳平江、九江湖口、宜春奉新等县域城市。

　　华北区5个项目，河北是贡献主力，秦皇岛、邯郸、邢台各1个项目，此外，北京、内蒙古各1个项目。

　　1月份，共有5座城市开业项目≥2个，开业密集度较高的城市依然聚集在高线个月占据“榜一”，上海3个项目居第二，广州、武汉、南京各2个项目，值得注意的是，武汉体量全国第一，仅武商MALL·众圆单一项目体量高达27万平方米。

　　1月新开业项目在商业高线%，商业高线级城市的市场主导地位继续保持，但商业低线级城市的潜力正在释放。

　　开年伊始，下沉市场表现相当活跃。1月份，商业三、四、五线%，其中商业四线%。

　　在下沉市场，县域商业尤为亮眼，6个县域商业综合体遍布在黄冈武穴、岳阳平江、九江湖口、宜春奉新、毕节威宁、邢台清河等地，包括贵州首个县域奥特莱斯-毕节威宁中驰奥特莱斯；北人集团首进邢台县域打造的商业综合体-邢台清河北国商城；武商轻资产模式区域标杆项目-黄冈武穴武商购物中心等。

　　老旧物业升级转型，叠加城市更新，存量改造大浪潮席卷而来。1月共13个存量改造项目开业，占总开业量的比例达到35.14%，体量超97万㎡。改造项目涵盖了原商场升级调改，商超、百货、专业市场转型，闲置物业盘活等多元类型。

　　西安原芙蓉新天地购物中心改造为数字娱乐综合体-西安NE99数字娱乐综合体；

　　武汉武商城市奥莱升级为“高性价比+潮玩娱乐+循环经济”的武商MALL“特别版本”-武汉武商MALL·众圆；

　　综观1月份新开项目，虽然少了全国性标杆项目案例，但在细分主题、商业模式创新等方面仍为市场带来了一些新创意，如武汉武商MALL·众圆从传统的“名品+折扣”模式向情绪经济、循环经济转变；重庆万州长江之星打造“沉浸式森奢购物中心”；西安NE99数字娱乐综合体，打造数字娱乐综合体，打开存量商业转型新想象；合肥绿地GX360创新“新零售+新能源+全配套”模式；上海浦东AMP美达广场依托进博会资源，定位“全球直采与正品平价”等，为商业运营带来新的启发。

　　■武汉武商MALL·众圆：由原来的武商城市奥莱蝶变而来，27万㎡的商业建筑面积，成为超大体量存量商业改造又一范本。

　　项目焕新背后，是誉城集团推进的武商城市奥莱2025年综合改造与内街及连廊升级改造两大工程。本次改造聚焦A、B、C三馆公共区域焕新及功能升级；内街及连廊升级工程着力贯通垂直动线、优化视觉通透性。同时结合“江豚”主题艺术墙，打造出“移步观景”的绿色体验空间。

　　商业模式上，项目从传统的“名品+折扣”模式向情绪经济、循环经济转变，打造“高性价比+潮玩娱乐+循环经济”的武商MALL“特别版本”。

　　项目围绕“潮流精选+奥莱惠选”，设置了鞋履、男女装、童装、运动等五大奥莱馆，除了奥莱业态，还有亲子游乐、游泳、健身、VR、竞技馆等多元业态。项目引入WS惠选仓、JIANG TUN BEAUTY美妆集合店，打造武商里风味美食街。更是开拓性的引入近3000平方米的WS国际名品循环商店，这也是国企背景运营二手奢侈品的首创项目。此外，还开设了WS循环商店，设有交换市集、跳蚤市场专区，主题怀旧空间氛围感拉满。

　　■重庆万州长江之星商业综合于江南CBD核心地段，总建面约25万平方米，包含沉浸式森奢购物中心、高端酒店集群、高端商务集群三大核心业态。

　　其中长江之星购物中心6万平方米，以“森系美学”为核心，突破传统商业边界，聚焦“首店效应、文化场景、跨界体验、艺术美学”四大核心亮点，打造沉浸式购物环境。

　　项目以“江水之帆”“绿洲森林”“长江印象”为设计主题，融合自然元素与现代商业空间，打造1条景观环线大广场及多个立体交通节点，营造出如森林般的沉浸式购物环境。

　　项目融合了零售、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，引入耐克、李宁、MO&CO等潮流服饰及运动品牌；疯狂派对城、长星电竞等娱乐体验品牌；潮宏基、名创优品、华为等精致生活方式品牌，以及引入特色格调美食、网红小吃、国际餐饮品牌，如必胜客、德克士、瑞幸、山城外酸菜鱼等。

　　■西安NE99数字娱乐综合体，位于西安核心旅游景区曲江大唐芙蓉园旁，由原芙蓉新天地购物中心焕新升级而来，项目用“星球叙事”打开存量商业转型的全新想象。

　　项目以原创IP“NE99”（NEVER END——永无止境）为内核，将原商场焕新为兼具故事线、主题场景与情感连接的沉浸式空间。从星芽奇境、云图基地等主题分区，到“异星星球地貌”“太空生态舱”等场景营造，让商业空间从“功能载体”升级为“体验本身”。

　　项目汇聚9大主力数娱业态、超130个数字娱乐体验项目，从短时长互动到长时段剧情探索，从亲子益智到年轻社交竞技。打造了多元数字娱乐场景，涵盖大空间沉浸式VR、CAVE视觉空间、光影沉浸剧场、MR竞技游艺等多元形态。在多元数字体验矩阵之外，NE99进一步搭建起“餐饮+生活配套+儿童培训+休闲娱乐”的一站式闭环生态。

　　项目带来自研核心体验项目——《帝国密码—— 秦始皇陵》XR全真体验展，这是陕文投集团携手宏达电(HTC)联合打造、秦始皇帝陵博物院参与指导的世界文博领域旗舰产品，以秦始皇陵50余年考古成果与物探数据为基础，用XR技术首次复原秦陵地宫全貌。项目原创“星球原住民”IP形象，将IP元素从单纯的形象符号，深度融入用户接触的每一个场景细节。项目还打造了IP定制剧目《NE99·能量纪元》——剧情会结合季节、节日动态调整内容，还通过互动设计让用户能参与剧情走向。

　　凭借自主研发技术，项目还打造了多维度的数字化互动场景，并落地数字人客服，还计划引入数智员工。

　　西安NE99数字娱乐星球作为该系列的首个旗舰店，将从内容组合、业态搭配、用户运营、硬件适配等维度，全面展现NE99体系的完整形态，最终形成“可量化、可复制、可优化”的标准模板，为NE99的品牌后续介入其他存量项目提供实践经验。

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